台風19号がもうそろそろ関東に上陸します。 史上最大級とか史上最強とか言われるレベルの台風なので、千葉の物件が非常に心配です。

私が保有する2号物件は先月の千葉の台風で被害を受けたエリアにあります。 台風後に状況を見に行ったところ、屋根が一部剥がれているようにも見えました。

8月の不動産投資の収支です。

昨日は久しぶりに不動産業者の方との面談でした。 以前に不動産ポータルサイトで問い合わせした業者の方から昨日連絡があり急遽会うことに。 私が問い合わせした物件の説明と未公開物件で良い物件が入ったから紹介したいとのこと。

昨日草刈り後の物件の状態を見に行きました。 草刈り前の状態はこちら。

昨日草刈り業者さんに草刈りをやってもらいました。 色々と業者を調べたところ、草の処分を含めてだいたい50㎡で12,000円-18,000円くらいだったので、すぐにやっていただける15,000円の業者さんにお願いしました。

先週末に久しぶりに千葉の木造アパートの状況を見に行ってきました。 Carecoのカーシェアを使って自宅近辺から1時間弱の道のり。Carecoは法人契約で利用しているので、個人で借りるのより若干安いですが、それでも高速代と合わせると約1万円の出費に。 車を…

本日1件目の区分マンションを買ったときにお世話になったノンバンクと面談してきました。 対象物件は、先日見に行ってきた群馬県の物件です。 結論から言うと、物件金額の60%程度しか融資できないという回答でした。 理由としては、群馬県である事、群馬県の…

3連休は物件を2件見学してきました。 1件目は神奈川県川崎市麻生区の木造アパート。 神奈川県は今まで避けてきたのですが、今回不動産業者の方から未公開物件の連絡を頂き、土地値も高く需要がありそうなエリアだったので見に行ってきました。 川崎市麻生区…

今日は群馬県のアパートを見に行ってきました。 今までは自分の土地勘がある千葉と埼玉をメインに探していたのですが、最近は少し範囲を広げて神奈川、群馬、茨城の一部のエリアも投資対象範囲として物件探しをしています。 今日見てきた物件は群馬県の物件…

先々週末に見に行った千葉の物件は買い付け提出を見送りました。 物件自体はきれいだし場所も悪くないので気に入っていたのですが、土地値が低く積算が出ないことが一番の理由です。 物件を買い進めていきたいという思いがあるので、今積算が出ない物件を買…

今回もだいぶ遅くなってしまいましたが6月の収支報告です。 1号物件 【収入】 家賃収入 ：83,300円 【支出】 管理費修繕積立金 ：-25,420円 管理費（管理業者）：-2,473円 振込手数料 ：-648円 ローン支払 ：-37,610円 支出計 ：-66,151円 手残り ：17,149円…

先週末見た物件は駅から徒歩10分くらいの築25年の木造アパート。空室は1部屋ですがリフォームをしっかりやっているので非常にきれいでした。外壁も目立った傷や汚れ、クラックはなく、階段も塗装してあってよく手入れしてある印象です。 駐車場も世帯数分以…

先週末に見学して買い付けを入れた埼玉県の物件は買えませんでした。 買い付けが複数入っていて、その中に現金の方がいたとのこと。 3,400万円を現金で買っちゃうんですね。。。 買いたいと思う物件になかなか巡り合えないし、あったとしても実際見ると微妙…

先日不動産投資の有料セミナーに参加してきました。 一棟アパートを買うまでは不動産業者主催の無料セミナーに良く参加していたのですが、一棟アパートを購入してからは有料セミナーに参加するようになりました。 これまでいくつものセミナーに参加してきま…

今週の土曜日に埼玉の木造アパートを見学してきました。 私は埼玉県出身で、学生時代はこの地域のバスケチームに入っていたこともあるので土地勘がありよく知っている地域です。 埼玉に住んでいたころは車でしか行ったことがない市で、今回初めて電車を使い…

昨日は戸建ての物件を見学してきました。 千葉県の利回り17%の物件です。 場所は駅から徒歩20分と少し遠いですが、駐車場もあるし大通りも近く生活には不自由なさそう。 築年数は32年で土地値以下の価格で買えそうだし、見学して良さそうであれば買い付けを…

6月の上旬に初の2号物件の家賃収入とローン支払いがあったので1号物件と合わせて収支状況を発表します。 1号物件 【収入】 家賃収入 ：83,300円 【支出】 管理費修繕積立金 ：-25,420円 管理費（管理業者）：-2,473円 振込手数料 ：-648円 ローン支払 ：-37,…

昨日は初めて有料のセミナーに参加しました。 参加費は1人約7,000円で2時間半のセッション。 内容は3部構成になっており、災害保険の活用方法、管理費削減、電気代削減というテーマでどれもコスト削減に関する内容でした。 受講料は7,000円ですが、間違いな…

2号物件を購入した不動産業者から新たに物件を紹介してもらいました。 今回も千葉県の物件で築34年とかなり古いです。 鉄筋コンクリート造で利回りは14%を超えていて立地も悪くない。 都内に20分程度で出れる場所なので十分通勤圏内です。 屋根と外壁の修繕…

先日千葉の物件を管理してもらっている管理会社さんのところに 挨拶に行ってきました。 この管理会社さんに管理をお願いしている物件は満室なので今すぐ 何かしてもらう事は無いのですが、 空室が出た場合にすぐに対応してもらえるように顔合わせしておき ま…

私は昔からけっこうな浪費家です。 給料は飲み代、洋服代、趣味、などに消え30歳くらいの時、平均的なサラリーマン年収以上にもらっていたと思うのですが、貯金はほぼありませんでした。 このままではまずいと思って30歳を超えたあたりからお金の勉強を始め…

法人を設立したので会計業務を税理士の先生に正式にお願いする事にしま した。 仕事帰りに駅前のカフェで待ち合わせして約1時間くらい購入した 物件の話しや今後の投資プランについて話しました。 僕の事業規模はまだ小さいので、 税理士の先生も気を遣って…

先日法人口座の審査完了の連絡があったので、 さっそく金融機関に行って通帳を使ってもらいました。 キャッシュカードは個人と同じようにアプリで管理するからいらな いと伝えたら、 法人の場合は個人と同等のサービスを受けるには月額でコストが発 生すると…

2号物件を買うときに融資をお願いした金融機関に次の物件の話しを持ちかけたところ、今年はもう融資は厳しいと言われてしまいました… 前回話した時は、次も待ってます！なんて言われたのに数ヶ月でまったく違うテンションに。 今年融資できない理由は私の転…

今日は時間があったので2号物件の書類整理と3号物件を購入すべくWeb検索を始めました。 2号物件の書類は不動産業者関連の書類、保険関連書類、金融機関関連書類、その他の書類を1冊のファイルにまとめました。 あとはレントロールの作成と大事な書類のPDF化…

1棟アパートを購入するにあたり、 1棟目からいきなり法人で買うことにしました。 理由としては、1. 法人として早く実績を作り融資を引きやすい状態をつくりたかった2. 個人で買ってサラリーマン給与と不動産所得を足すと所得税が高く なる3. 短期売買が必要…

現金客にお気に入りの物件を取られてから約1か月。 毎日いろいろなサイトで物件探しをしましたが、 なかなか合格点の物件が見つかりません。 そんな時、 現金客に物件を流した不動産業者から久々に電話がありました。 不動産業者「物件探しの状況はどんな感…

あとは金融機関の融資のみ！と思って、 融資対策を始めていた矢先、 不動産業者から電話がかかってきました。 不動産業者「実は、、、ちょっと状況が変わりまして、、、」 私「何でしょうか？ もしかして融資の関係で何か問題ありましたか？」 不動産業者「…

不動産業者に紹介してもらったのは千葉県の築23年のファミリー タイプの1棟木造アパートで駐車場は世帯数x2あります。 表面利回りは12.5%で土地値は物件価格の80%近く。 紙上のスペックは私の中では合格点。 あとは周辺環境と物件自体の状態をチェックする必…