【アパート購入検討】先週末は千葉の物件見学

先週末見た物件は駅から徒歩10分くらいの築25年の木造アパート。空室は1部屋ですがリフォームをしっかりやっているので非常にきれいでした。外壁も目立った傷や汚れ、クラックはなく、階段も塗装してあってよく手入れしてある印象です。

駐車場も世帯数分以上についているので、これで利回りが高ければ申し分ないのですが、利回りは駐車場入れても10%程度。

指値入れて11%くらいで買えれば良いんですが、あまり文句の言いようがないくらいメンテナンスをしっかりしているので、物件の状態からの理由付けが難しい。。

あとは周辺の家賃相場などもっと良く調べて、適正家賃かどうかを見てみようと思います。空いている１部屋は2か月くらい空室と言ってたので、家賃設定が悪いのか、客付けが弱いのか。そこら辺をネタに少しでも安くしてもらえるように交渉してみよう。