2号物件
2か月以上ぶりのブログ更新、今回も家賃の滞納者への対応についてです。 現在区分1棟、木造アパートを2棟保有していますが、そのうち千葉にある木造アパートで家賃滞納が頻繁に発生しています。 千葉のアパートの2世帯が滞納常習犯で、その2世帯とも去年の年…
以前滞納が2部屋同時発生したことを書いたので今回はその後の対応と今の状況について書きます。 kinniku-oya.hatenablog.jp 今回の経験を通じて感じたのは、管理会社を変更しておいて本当に良かったという事。おそらく昨年まで契約していた管理会社ではここ…
千葉の物件から家賃滞納が2部屋同時で発生しました。 しかも2か月連続で。。。 今までも1か月分の家賃滞納はたまにありましたが、滞納されても翌月には2か月分がまとめて入金されていたので、振り込み忘れやたまたま振り込みができない何か特別な事情があっ…
2号物件の保険代理店から保険更新の連絡がありました。2号物件は昨年の4月に購入して1年の保険をかけていました。 5年とか10年とか長期でかけた方が得なのでそうするべきだったのですが、その時は保険の知識がまったくなく、決済日までの数日以内に決めなけ…
昨年9月に千葉県南部に大きな被害をもたらした台風15号。 私が保有する物件2号がある君津市を直撃しました。 私の物件はぱっと見そんなに被害が出てないように思えたのですが、良く見ると屋根が若干浮いてるようにも見えたのでリフォーム業者に見積もりを取…
2号物件の管理会社を変更することに決めました。 2号物件の管理会社は物件を購入した不動産業者です。物件を購入してそのまま管理をお願いすることにしました。 売買の営業マンの方はすごく感じの良い方で、親身になって色々と相談に乗ってくれるし、2号物件…
千葉県を直撃した大型台風による被害を業者に診断してもらうという話を前に書きました。 kinniku-oya.hatenablog.jp 結果は屋根に被害あり。 修繕費総額250万円です。。。 とはいっても、保険で修繕する前提なので自己負担はゼロになる予定です。 診断業者さ…
前々回になぜ1号物件を川越に物件を買ったのかを書いたので、今回はなぜ2号物件を君津に買ったのかについて書こうと思います。
私の記念すべき1棟目のアパートの所在地は千葉県君津市です。 1棟目を失敗すると不動産投資から即撤退ともなりかねないので、1棟目の物件選びは慎重に行いました。 不動産投資初心者の私がどんなプロセス、観点で物件を購入したのかご紹介したいと思います。
私が保有する2号物件は先月の千葉の台風で被害を受けたエリアにあります。 台風後に状況を見に行ったところ、屋根が一部剥がれているようにも見えました。
昨日草刈り後の物件の状態を見に行きました。 草刈り前の状態はこちら。
昨日草刈り業者さんに草刈りをやってもらいました。 色々と業者を調べたところ、草の処分を含めてだいたい50㎡で12,000円-18,000円くらいだったので、すぐにやっていただける15,000円の業者さんにお願いしました。
先週末に久しぶりに千葉の木造アパートの状況を見に行ってきました。 Carecoのカーシェアを使って自宅近辺から1時間弱の道のり。Carecoは法人契約で利用しているので、個人で借りるのより若干安いですが、それでも高速代と合わせると約1万円の出費に。 車を…
現金客にお気に入りの物件を取られてから約1か月。 毎日いろいろなサイトで物件探しをしましたが、 なかなか合格点の物件が見つかりません。 そんな時、 現金客に物件を流した不動産業者から久々に電話がありました。 不動産業者「物件探しの状況はどんな感…
あとは金融機関の融資のみ！と思って、 融資対策を始めていた矢先、 不動産業者から電話がかかってきました。 不動産業者「実は、、、ちょっと状況が変わりまして、、、」 私「何でしょうか？ もしかして融資の関係で何か問題ありましたか？」 不動産業者「…
不動産業者に紹介してもらったのは千葉県の築23年のファミリー タイプの1棟木造アパートで駐車場は世帯数x2あります。 表面利回りは12.5%で土地値は物件価格の80%近く。 紙上のスペックは私の中では合格点。 あとは周辺環境と物件自体の状態をチェックする必…
2019年1月に楽待から問い合わせた不動産業者と打ち合わせする事になりました。 不動産業者に物件が買える人と思ってもらうために、面談で特にしっかり説明をしたのが以下の3点。 1. 金融資産 2. 年収推移と仕事内容 3. 持ち家について 1. 金融資産 貯金、株…
1号物件を購入してから約10か月経った2018年11月、2号物件を購入することを決めて楽街や健美屋で物件を探し始めました。 当初私が設定していた検索条件は、利回り15%以上、場所は関東近郊、築30年以内、金額5,000万円以内、という条件。 何冊もの不動産投資…
